Як вибрати дачу — дієві поради

Хто не мріє про власний дачний будиночок, де можна посидіти перед каміном взимку та відпочити на природі влітку? Але вибір дачі — досить відповідальний та складний процес. До того ж покупка дачі ставить перед нами безліч питань: «Як правильно вибрати дачу», «Що потрібно знати при покупці дачі», «Де краще мати дачу» тощо. Сьогодні ми спробуємо відповісти на найпопулярніші питання, які стосуються цього процесу.

Як вибрати дачну ділянку

Перше, що потрібно обговорити — це вибір дачної ділянки. Це дуже важливий етап, який має багато кроків. Отже, розповідаємо на що звернути увагу для того, щоб зробити вдалу покупку ділянки.

• Розташування. Обирайте ділянку, що має зручне для вас розташування, наприклад, що знаходиться недалеко від вашого основного місця проживання. Також важливо аби поруч були важливі об’єкти інфраструктури — магазини, лікарні і т.д.
• Площа. Визначте, який розмір ділянки вам потрібен. Залежно від ваших потреб і здатностей, виберіть такий розмір, який дозволить вам їх задовольнити.
• Рельєф та ґрунт мають велике значення для будівництва та матеріалів, які потрібно використовувати. Наприклад, якщо на ділянці є схили чи пагорби, то це може ускладнити процес будівництва. А тип ґрунту впливатиме на матеріали, які можна чи не можна використовувати при будівництві.
• Комунцікації. Краще обирати ділянку, що вже підключена до усіх необхідних комунікацій, адже їх відсутність буде вартувати вам додаткових зусиль та витрат.
• Природні умови. Не забудьте про клімат та природні особливості регіону, де знаходиться ділянка. Крім того, варто звернути увагу на наявність поблизу водоймищ, рівень підземних вод тощо.
• Правила та обмеження Перевірте місцеві земельні правила, будівельні норми та умови використання землі.
• Вартість. Розгляньте фінансові можливості та вартість дачних ділянок у вибраному регіоні. Порівняйте ціни на ринку та визначте свій бюджет.

Купівля дачі — що потрібно знати?

Щоб зробити вдалу покупку, потрібно розуміти, як купити хорошу дачу і не бути обманутим. Для цього важливо знати, в яку пору року краще купувати дачу, які документи потрібно перевірити при покупці дачі та інші нюанси, в тому числі ті, що можуть повпливати на ціну. Але про все по черзі. Ось декілька порад для того, щоб не помилитись у виборі:

• Досліджуйте ринок, щоб визначити реальну вартість дачних ділянок у регіоні. Порівнюйте ці ціни та шукайте схожі пропозиції.
• Обов’язково відвідайте ділянку особисто, щоб оцінити її стан, розташування і т.д. На цьому етапі важливо звертати увагу на всі деталі та невідповідності.
• Переконайтесь, що продавець не має проблем із документами, які пов’язані з ділянкою. Він повинен мати право на продаж, а ділянка повинна бути без будь-яких проблем. Радимо звернутись за допомогою до юристів.
• Укладіть письмовий контракт, де будуть чітко прописані всі умови та деталі. Ретельно його перечитайте перш ніж підписувати.
• Якщо ви не маєте достатнього досвіду в покупці нерухомості, розгляньте можливість залучити незалежних фахівців, які допоможуть вам у процесі покупки та забезпечать захист ваших інтересів.
• Будьте уважними з фінансовими транзакціями та не надавайте повну оплату перед отриманням всіх необхідних документів та підтверджень.

Коли краще за все купувати дачу

Сезонність неабияк впливає на вартість дачної ділянки, тому важливо зробити покупку у слушний момент. Звичайно Україна має найбільший попит на дачі навесні та влітку, адже саме тоді хочеться вибратись на відпочинок на природі. У цей час вибір на ринку значно більший, проте більша і конкуренція. Але якщо робити покупку взимку чи восени, то можна знайти значно дешевші варіанти. Крім цього, придбавши дачу восени, до літа можна вже завершити ремонт та приїжджати на повноцінний відпочинок.

Які документи потрібні для купівлі дачі

Для того, щоб отримати конкретну інформацію та поради щодо необхідних документів для покупки дачі у вашому регіоні рекомендуємо звернутися до місцевих органів державної реєстрації прав на нерухоме майно або ж до юриста, який спеціалізується на нерухомості. Проте найчастіше для купівлі дачної ділянки в Україні необхідна наявність та перевірка:

1. Державного акта на земельну ділянку. Це документ, який підтверджує правовласність на ділянку.
2. Технічного паспорта на земельну ділянку. Тут вказані технічні характеристики ділянки.
3. Плану ділянки. В плані відображені межі та розташування ділянки на мапі.
4. Документів продавця, що підтверджують його особу.
5. Документу про підключення до комунікацій (якщо ділянка до них підключена).
6. Договору купівлі-продажу. Це письмова угода, яка укладається між покупцем та продавцем.

Не забувайте, що перевірка документів є дуже важливою, а тому ретельно вивчайте усі документи та консультуйтесь з юристами, аби надалі у вас не виникало ніяких проблем.

Дача: за та проти

Дача мрії має багато переваг, які можуть затьмарювати усі недоліки. Але дуже важливо знати що у купівлі дачі добре, а що погано. Почнемо з переваг.

Головною перевагою дачної ділянки є можливість відпочинку далеко від міської метушні. Тут можна насолоджуватися тишею, природою, а також спокійно розвивати свої хобі, як от, наприклад, садівництво, розведення тварин, гончарство, теслярство тощо.

Купуючи ділянку, ви стаєте її власником, а це означає, що ви можете втілювати усі свої дизайнерські ідеї, організовувати простір будь-яким чином та облаштовувати ділянку за власними вподобаннями.

Також дача дає можливість вирощувати власні продукти, що забезпечуватиме вас свіжою та органічною їжею.

Якщо ж говорити про недоліки, то одразу на думку спадають фінансові витрати. Для того, щоб придбати дачу, потрібно витратитись не лише на купівлю ділянки, але й на будівництво чи ремонт будинку, покупку усієї необхідної техніки тощо. Після цього також потрібно буде витрачатись на утримання будинку його ремонт і т.д.

Догляд за дачною ділянкою може забирати значну кількість часу та зусиль. Вам необхідно буде займатися доглядом за садом чи городом, обслуговуванням будівлі, газону тощо. Крім цього ваша дача може знаходитись далеко від вашого місця проживання, що може бути досить незручним.

Знаючи, як правильно купити дачу в Україні та розуміючи всі нюанси, можна здійснити вдалу покупку. Але пам’ятайте, що перед покупкою варто ретельно перевірити ділянку та всі документи.